天门经济开发区（西南片区）控制性详细规划等规划
建筑设计方案评审会纪要

    2009年8月13日和9月1日，市规划委员会主任、市人民政府市长张爱国在市规划管理局一楼会议室分别主持召开了规划委员会。会议对天门经济开发区（西南片区）控制性详细规划、龙尾山工业园（东区）控制性详细规划等规划及天门市图书馆建筑方案、冠南“景林春天”等修建性详细规划进行了讨论研究，形成一致意见，现纪要如下：
    一、天门经济开发区（西南片区）控制性详细规划
    会议对该控制性详细规划提出了建设性的修改意见：
    1、状元路东侧两块仓储用地调整为工业用地；
    2、小学教育用地征求教育局意见后确定；
    3、状元路、健康大道与天仙公路围合的三角地带规划成集绿化、休闲、停车为一体的城市广场。
    二、龙尾山工业园（东区）控制性详细规划
    会议原则同意该规划方案。会议同时提出了原则性的修改意见：
    1、整个0.8平方公里控制范围内应以工业用地为主，将南干渠以北公园绿地以及最东边仓储用地调整为工业用地；
    2、园区内不宜单独设置居住用地，可结合厂区布局适当建设职工住宅，不宜用作工业项目的地段作为绿化用地；
    3、35KV变电站选址尽量靠近于李场，不一定要建在工业园区内。
    三、老城区四号地块控制性详细规划
    会议认为老城区环境整治与建设势在必行，应加大改造力度，特别是对没有保留价值的私房一律纳入改造范围，增加市政公共设施用地，规划一处停车场，道路走向应结合现状，确保可操作性。
    会议要求以上三项控制性详细规划应提高设计深度，路、水、电等专业工程以及环卫、市政公共设施要配套，规划设计要具有可操作性。
    四、天门市万林图书馆建筑设计方案
    会议认为该建筑稳重、大气，分区合理。同时指出，应在以下方面加以修改和完善：
    1、图书馆的主立面，主入口应面向状元路；
    2、建筑红线距离状元路道路边不少于30m；
    3、建筑外观应以图书馆个性为主，要有文化理念，不要过多考虑现有的校园建筑风格，墙面材质最好不用面砖。
    4、图书馆总建筑面积控制在8000平方米左右。
    5、管理上应把学生与社会人员进出校园合理分开。
    6、图书馆内留出一部分空间作为经营性的小型书店、休闲茶吧等。
    7、图书馆顶层多功能厅设计考虑具有影视厅功能。
    五、金属回收公司规划调整
    金属回收公司土地拍卖的规划图是金属回收公司和官路村包装厂两块用地统一编制的，会议同意两块用地按原规划图上各自建筑面积（金属回收公司12278平方米，官路村包装厂8870平方米）不变的原则分别规划，重新报批。并以此纳入土地拍卖合同。
    六、冠南“景林春天”规划指标调整
    2006年11月8日签字批准的冠南“景林春天”居住小区（冠南拍买取得的54.52亩内）规划图中，规划的住宅层数为6+1层和11+1层，而图中在技术经济指标计算时，未计算跃层的建筑面积8141平方米，仅按6层和11层的住宅计算了建筑面积64371平方米（计算有误）。同意将跃层面积纳入原规划，并同意底层增加车库3800平方米。规划需重新报批。增加的建筑面积补交土地出让金和相关规费后报批建设。
    七、冠建新加坡狮子山商业城规划调整方案
    会议认为，该调整方案切合实际，且调整后的方案的容积率低于原方案容积率，原则同意该调整方案，该规划需重新报批后建设。
    八、仁信姜店小区规划方案
会议对仁信姜店小区规划方案进行了评审，原则同意该规划设计方案。会议强调，增加的土地需到国土局办理出让手续后才能建房。会议建议，取消小区中心二层商业建筑，扩大中心广场用地，提高整个居住小区的品位。
    九、汉一房产西湖御苑小区规划方案
会议对西湖御苑小区规划方案进行了评审，原则同意该规划方案。会议指出总体布局不得占用公共空间,建筑红线应距离西湖湖岸线30米以外。
    十、蓝宝渠畔美居高层加层
    考虑到城市建筑布局，会议原则同意原规划为11+1层的小高层建筑增加到十六层，但必须先按新增加的面积补交土地出让金后依法办理相关建设手续。必须切实做好周边居民的相关工作。
    会议还对我市房地产开发中，底层全部透视架空的建筑面积是否计入容积率的问题进行了讨论。借鉴外地经验和我市实际，决定该透视架空的建筑面积只计算建筑面积，不纳入容积率计算。
    参加会议的有：汪发良、代开平、周斌、黄罡、李钢、吴铁柱、刘千均、曹林、杨万春、王和美、陆明祥、杨世汉、张善德、陶书治、谢银华、吴慧斌、李宝红、常跃萍、郑冰、谢跃东。